Demanda é puxada por jovens adultos e concentrada nas faixas de menor renda, onde o acesso ao mercado imobiliário é mais restrito

O déficit habitacional mostra o tamanho do problema hoje. A demanda habitacional demográfica revela o que pode acontecer amanhã.

No Distrito Federal, segundo estimativas baseadas na Pesquisa Distrital por Amostra de Domicílios (PDAD) de 2021, a demanda por novas moradias supera 105 mil domicílios. 

O indicador mede quantas pessoas têm potencial para formar novos domicílios, considerando indivíduos que, pela idade e condição social, poderiam viver de forma independente, mas ainda permanecem em casas compartilhadas.

Diferentemente do déficit habitacional, que registra carências existentes, a demanda demográfica projeta a necessidades futuras de moradia. No caso do DF, os mais de 105 mil domicílios potenciais correspondem a 10,9% do total estimado de moradias, um patamar que indica pressão crescente sobre o sistema habitacional.

A geração que quer sair de casa

A demanda por novas moradias no DF tem um protagonista claro: os jovens adultos. 

Pessoas entre 24 e 29 anos concentram cerca de 36% da demanda, o equivalente a aproximadamente 38 mil domicílios potenciais. É a fase da vida em que novas famílias começam a se formar.

Mas, no Distrito Federal, essa transição para a independência residencial acontece sob restrições econômicas importantes.

O resultado é cada vez mais visível: jovens permanecem por mais tempo na casa dos pais ou dividem moradia com outros familiares. Não se trata apenas de um fenômeno cultural. É, sobretudo, um reflexo das barreiras de acesso ao mercado imobiliário.

A renda como principal filtro do mercado

O perfil de renda ajuda a explicar por que a demanda se transforma em pressão habitacional, pois a maior parte dos potenciais demandantes está concentrada nas faixas de menor renda.

Cerca de 63,7 mil domicílios potenciais pertencem a famílias com renda de até três salários mínimos. Já nas faixas superiores, os números são bem menores:

Isso significa que grande parte da demanda vem justamente do segmento que enfrenta maiores dificuldades para acessar financiamento e crédito imobiliário.

Quando trabalhar não basta

Mesmo entre aqueles que estão no mercado de trabalho, o acesso à moradia não é garantido. Neste grupo, cerca de 60% dos potenciais demandantes estão ocupados.

Entre eles:

Entre eles, o grupo de trabalhadores por conta própria encontra obstáculos adicionais. Sem renda formal comprovada, o acesso ao financiamento imobiliário se torna mais difícil, mesmo quando existe capacidade de pagamento.

Na prática, parte dessa população fica fora tanto do mercado quanto das políticas habitacionais tradicionais.

Déficit e demanda avançam juntos

Quando comparados, os números do déficit habitacional e da demanda futura são muito próximos. Segundo a PDAD 2021, ambos giram em torno de 100 mil domicílios.

Isso significa que o Distrito Federal enfrenta um duplo desafio: resolver carências já existentes e, ao mesmo tempo, lidar com novas necessidades que continuam surgindo.

Esse movimento é impulsionado principalmente por mudanças demográficas e pela formação de novos arranjos familiares, além de fatores como preço dos imóveis, juros elevados e queda na renda formal.

O desafio que o DF terá de enfrentar

A demanda habitacional coloca uma pergunta central para o planejamento urbano do Distrito Federal: como ampliar o acesso à moradia em um cenário de demanda crescente e renda limitada?

Entre as alternativas discutidas por especialistas estão:

• Ampliação da habitação de interesse social 
• Subsídios ao financiamento habitacional 
• Políticas de aluguel acessível 
• Maior integração entre política habitacional e planejamento urbano. 

Sem avanços nessas frentes, a tendência é que a demanda reprimida continue crescendo.

Com mais de 105 mil domicílios potenciais, a demanda habitacional mostra que o problema da moradia no Distrito Federal não se limita ao déficit atual. Trata-se de uma pressão estrutural que tende a crescer à medida que novas gerações buscam formar seus próprios domicílios.

Mais do que ampliar a oferta de unidades, o desafio será reduzir as barreiras que impedem grande parte da população de acessar o mercado de moradia.